'Waterzande: Een compleet nieuw Zeeuws dorp'

'Het is makkelijk voor te stellen hoe mooi wonen het hier is'

Waterzande, het nieuwe dorp in Zeeland, gaat deze zomer leven als woonplaats. De eerste tientallen bewoners krijgen in juli de sleutel van een appartement bij het voormalige veerplein van Perkpolder. In augustus en september genieten nog meer dorpelingen van het uitzicht over de Westerschelde.

De oplevering van de eerste appartementencomplexen is voor de bouwvak voorzien. De eerste rijwoningen zijn ook bijna klaar. Na de afwerking van de woningen en aanleg van tuinen kunnen kopers in september, aan het eind van de zomer, hun huis betrekken, verwacht project ontwikkelaar Wim van den Abbeele.

Eerst zien, dan kopen

De bouw loopt lekker op schema. De verkoop van de appartementen gaat gelijk op, meldt de projectontwikkelaar. De 76 woningen in de eerste vier complexen zijn aan de man gebracht. Ook van een vijfde woontorentje hebben al 18 van de 25 appartementen, terwijl de bouw pas eind dit jaar of begin 2026 begint.

De verkoop van de 32 rijhuizen stokte een beetje nadat de helft was gesleten. Veel mensen kopen niet graag op basis van de tekeningen en plaatjes, is de ervaring van Van den Abbeele. "Het eerste rijtje woningen is nu bijna af. Belangstellenden kunnen nu zien hoe de huizen er uitzien, hoe mooi ze passen in de omgeving en ze kunnen een kijkje nemen in de modelwoning. Het is makkelijk voor te stellen hoe mooi wonen het hier is. Ik verwacht dat de verkoop van de rijwoningen binnenkort aantrekt."

Verschillende (zand)kleuren van de stenen en golvende zadeldaken waarop zonnepanelen nauwelijks opvallen, zien er speels uit. De huizen konden hun houten karkas als buitenmuren houden, maar stenen passen beter in het beeld van het nieuwe dorp, vonden bouwer en welstandscommissie.

Nu te zien is hoe ruim de woningen zijn en hoe mooi ze in de omgeving passen, zal de verkoop snel aantrekken

Wim van den Abbeele

Noesten noch nerven

De huizen in Waterzande zijn uiterst duurzaam. Zonnepanelen leveren energie en het gebruik van kruislaaghout (Cross-Laminated Timber) zorgt voor uitstekende isolatie. Het kruislaaghout is in gangen en trapopgangen van de huizen te zien. "Wandbekleding is daar niet nodig. Maar alle kopers tot nu toe vragen toch de muren te bedekken met gipsplaten, zodat ze kunnen verven of behangen."

Van den Abbeele had verwacht dat meer geesten rijp waren voor de nieuwe en stoere uitstraling van het hout. "Blijkbaar is het nog een brug te ver om nerven en noesten van het houten skelet van het huis direct te zien." De eerst bewoners van de eerste rijtjeshuizen krijgen, is de verwachting, in september de sleutel van hun woning.

Hoewel de bouw opschiet, duurt het zeker nog zes, zeven jaar voor het nieuwe dorp in Waterzande compleet is. Van den Abbeele: "We hebben het over een dorp met 450 woningen. Hier aan het Veerplein komen er 250 en vervolgens bouwen we er nog 200 op het stranddorp."

Een hotel en enkele winkeltjes tussen de twee woonkernen in, komen pas aan het eind van de bouwtijd in zicht. De grote baas van Waterzande hoopt dat er eerder wat kleinschalige horeca- en winkelvoorzienignen te bezoeken zijn. Wat de eethuisjes en verkooppunten aan een horecapleintje of verzamelgebouwtje of voorzieningen in de plint van een volgend appartementencomplex.

Groen en water

Plannen voor een flink bos- en wandelgebied met bomen, paden, wadi's, bloemperken en een kruidentuin moeten dit jaar tot wasdom komen om volgend jaar met aanplant en inrichting te kunnen beginnen. Om de eerste (vaste) bewoners en hun visite tegemoet te komen, komt er aan de ingang tot het dorp snel een groot bloemenveld.

Van den Abbeele: "De bloemen zaaien we zo snel mogelijk in. De eerste bewoners ervaren straks zo weinig mogelijk overlast van de bouw van de rest van het dorp. De toegang tot hun woningen zal veilig en schoon zijn."

Artikel verschenen in AD
15 mei 2025
Een compleet nieuw Zeeuws dorp: 'Het is makkelijk voor te stellen hoe mooi wonen het hier is' | Hulst | AD.nl