'Nieuw Zeeuws dorp krijgt houten huizen met golvende daken'

Het duurt nog een klein jaartje voor de eerste bewoners de sleutel van hun appartement of rijtjeshuis krijgen in het nieuwe Zeeuwse dorp Waterzande. Maar de eerste blokken appartementen en de eerste rijtjeshuizen schieten deze zomer rap de grond uit.

Projectontwikkelaar Wim van den Abbeele waarschuwt nog maar eens. Kopers die hoopten dat ze nog dit jaar vanuit hun appartement op de Westerschelde uitkeken, moeten een half jaartje langer geduld hebben. De eerste drie appartementenblokken en enkele rijtjes huizen staan er tegen Kerstmis waarschijnlijk wel. ,,Maar de inrichting en afbouw van de woningen begint pas volgend jaar. Ook de infrastructuur moet in de eerste maanden van 2025 nog worden aangelegd. Als er nog geen straat is via welke je je woning kunt bereiken, kun je je auto niet in de garage zetten en moet je door de modder naar je woning lopen. Dat willen we natuurlijk niet”, verklaart Van den Abbeele.

Gestage vorderingen

Zijn woorden zijn niet bedoeld als uitleg voor tegenvallers. Het was immer de bedoeling de eerste tientallen woningen van Waterzande tegen de zomer op te leveren. Voor de bouw van omvangrijke appartementencomplexen is nu eenmaal minstens een kleine twee jaar nodig. En dat het werk goed vordert, is voor kopers en alle andere belangstellenden al goed te zien.

Kopers laten zich ook niet afschrikken, haast Van den Abbeele zich er aan toe te voegen. Van de eerste 76 appartementen staan er nog slechts vier te koop en van de eerste 32 rijtjeshuizen is de helft aan de man gebracht.

De bouw van de eerste 76 appartementen gaat goed vooruit. De oplevering is voorzien voor zomer 2025.

Eind vorig jaar keken (kandidaat-)kopers op in aanbouw zijnde parkeerkelders, dit voorjaar schoten op de begane grond drie appartementencomplexen uit de grond. En nu, aan het begin van de zomer, is de eerste verdieping van twee appartementenblokken te zien. Van een afstand zijn nu niet alleen meer hijskranen waar te nemen, maar zien mensen ook echt woningen verrijzen.

Van den Abbeele geeft een rondleiding over het terrein en laat een groepje genodigden, onder wie de Hulster wethouder René Ruissen, trots zien hoe ruim de appartementen zijn. Bovenop de eerste verdieping is al goed voor te stellen hoe ver toekomstige bewoners straks over de Westerschelde en omliggende polders kunnen kijken. Van den Abbeele laat nog liever de modelwoning zien die eind vorige week uit de grond werd gestampt.

Stoer interieur

De 'voorbeeldwoning’ is het hoekhuis van het eerste rijtje van 32 woningen. De rijtjeshuizen zien er straks van buiten redelijk 'gewoon’ uit, omdat er stenen gevels rondom de houten skeletbouw worden gemetseld. Maar bewoners die dat willen, kunnen het houten karkas binnen intact laten. ,,We kunnen de muren bekleden met gipsplaten om ze te kunnen verven of behangen. Maar mensen kunnen er ook voor kiezen om het hout onbehandeld te laten en hun huis een stoere uitstraling geven”, meldt Manu Ottevaere, technisch directeur Waterzande.

Ottevaere pakt een plank van Cross-Laminated-Timber (CLT), een revolutionaire, duurzame bouwmethode. Planken en balken bestaan uit drie lagen op elkaar gelijmd hout; het CLT, intussen ook bekend als kruislaaghout. Doordat het hout kruislings is verlijmd, is het enorm stevig en vervangt het moeiteloos beton of metselwerk. Vanden Abbeele: ,,Metselwerk is niet nodig voor de stevigheid van de constructie. Er komen toch zandkleurige stenen gevels, omdat we dat - met de welstandscommissie - beter vinden passen in dit nieuwe dorp.”

De woning in CLT (Cross-Laminated-Timber) werd in een kleine 3 werkdagen opgebouwd. Doordat het materiaal bestaat uit kruislings verlijmd hout, levert het een ijzersterk bouwmateriaal op. De woning zal dienen als modelwoning voor geïnteresseerde kopers.

Speels karakter

Het kruislaaghout zou ook als dak voldoen, maar met de stenen gevels krijgen de rijtjeshuizen ook aparte daken. ,,Met een beetje golvende zadeldaken passen de huizen perfect bij de nabije Westerschelde. Tegelijkertijd geven die golvende daken de huizen en de wijk een speels karakter.”

Met de eerste 76 appartementen en 32 rijtjeswoningen zijn volgend jaar zomer al meer dan honderd woningen klaar. Er gaan echter nog wel wat jaren daarna voorbij voor het nieuwe dorp Waterzande af is. In totaal komen er 450 woningen rondom de voormalige veerhaven Perkpolder. In de residentie bij de Veerhaven komen behalve appartementen en rijtjeshuizen (nu deels in aanbouw) ook nog een aantal twee-onder-een-kappers en villa's. In dit deel van Waterzande komen 250 woningen.

Aan de westkant van de veerhaven komen in de nabije toekomst nog 200 woningen in een stranddorp. De 450 woningen, die zowel permanent als recreatief mogen worden bewoond, vormen samen al een redelijk dorp op Zeeuws-Vlaamse schaal. Maar de jachthaven, een wandelpromenade, winkeltjes, restaurants en een groot hotel maken er echt iets bijzonders van.

Het houten skelet geeft bewoners van rijtjeshui­zen mogelijkhe­den voor een karakteris­tiek, stoer interieur

Wim van den Abbeele

Waterpartijen en bos

Niet alleen door de Westerschelde, strandjes en fietspaden, benadrukt Van den Abbeele. Waterzande krijgt een eigen wandelbos met een aantal waterpartijen. Zo kijken bewoners van een aantal vrijstaande woningen niet vanuit huis op het water van de Westerschelde, maar wel bovenop waterpartijen in het polderlandschap. ,,Met de aanleg van die waterpartijen beginnen we na de zomer. In een later stadium planten we een groot aantal bomen. Bewoners van de vrijstaande woningen lopen over een poosje zo het bos in en hebben vrij uitzicht op de polders.”

Van den Abbeele twijfelt er niet aan dat Waterzande een echt dorp wordt. Een aantal huizen en appartementen zal vaak worden verhuurd, maar veel huidige kopers (50 procent Nederlander en 50 procent Belgen) staan te trappelen om permanent in Waterzande te komen wonen, weet de ontwikkelaar. Komende zaterdag (13 juli) kunnen belangstellenden de plannen en tekeningen weer eens bekijken in het Veerhuis in Perkpolderhaven.

Tussen 13.00 en 17.00 uur ontvangen medewerkers van Waterzande BV belangstellenden. De bouwplaats is deze zaterdag nog niet te bezoeken. Na de bouwvak hoop Van den Abbeele geïnteresseerden een kijkje te kunnen laten nemen in, onder meer, de modelwoning.

Artikel verschenen in PZC
Nieuw Zeeuws dorp krijgt houten huizen met golvende daken | Hulst | pzc.nl
8/07/2024

Ontdek meer op onze opendeurdagen